В момент начала ремонтных работ в новостройке обслуживающая организация (Управляющая компания, ДЭЗ, ТСЖ) могут заинтересоваться тем, кто именно проводит ремонт в квартире. В зависимости от мотивов обслуживающей организации собственника обязывают заявить о начале строительных работ разными способами и разной глубиной детализации информации о ремонте. Если дом новый, в нем одновременно ремонтируются несколько квартир, то очень часто возникают всевозможные конфликты между строителями, случается воровство материалов, банальные пьянки рабочих,... Самым простым способом навести порядок в такой ситуации для УК является постановка постов охраны и введения пропускного режима. Пропускной режим чаще всего распространяется только на рабочих, и в этом случае все строители обязаны подать свои паспортные данные в канцелярию обслуживающей компании.
Чаще всего собственника просят подписать заявление о начале ремонтных работ и указать всех рабочих, кто будет проходить на объект. Иногда пропуск рабочего имеет фотографию и время нахождения в доме. Данное требование с юридической точки зрения незаконно, как незаконна и проверка документов строителей силами охранников, нанятых УК. Однако на стороне УК всегда есть отличная отговорка: "... Пропускной режим позволяет навести в доме порядок. Вы ведь не хотите чтобы у Вас в один прекрасный момент сломали замок в двери и украли материалы?..."
Иногда обслуживающая организация требует копию договора со строительной компанией, которая выполняет у Вас ремонт. Данное требование абсолютно незаконно, да и бесполезно, так как в большинстве случаев ремонт выполняют частники.
Пропускной режим, при всех его преимуществах в плане "порядка в доме", сильно усложняет процедуру ремонта, так как в процессе ремонта часто нужно приглашать разных рабочих, специалистов. И здесь получается вилка: строгий пропускной режим вероятно приведет к порядку в доме, но не позволит оперативно провести в квартиру специалиста по укладке теплого пола. И с другой стороны: не строгий пропускной режим будет бесполезен с точки зрения порядка, но зато не станит задерживать проведение ремонта.
Как же быть?
В каждой конкретной ситуации действовать нужно по-разному. Перечислим некоторые моменты, которые влияют на модель поведения собственника:
Охрана не имеет права проверять документы, не имеет права не пускать на объект кого бы то ни было. Самый стандартный возглас охранника: "Это частная собственность". Однако это не так!, подъезд - не частная собственность. Частная собственность начинается с входной двери в квартиру, и если охраннику угодно - он может проследовать за человеком и проследить чтобы тот не нарушал эту частную собственность. Гражданский кодекс никто не отменял, в конфликтной ситуации вызывайте милицию.
Часто среди рабочих есть "нелегалы". Это самая большая ваша уязвимость, если вы не смогли договориться с обслуживающей организацией. Из нашей практики нередки случаи, когда охрана в доме сама вызывала участкового для проверки документов в конкретных квартирах. Здесь совет один - не открывать дверь незнакомым полиционерам. Имеете полное право не пускать, а если отключат электричество "выманивая" строителей из квартиры - смело звоните в милицию и пишите заявление на участкового. Отключить свет - это уже административное правонарушение.
Подавать список рабочих - не обязательно. Заявлять обслуживающей организации о том, кто проводит у Вас ремонт - все равно что заявлять о своих гостях. Это ваше личное дело, закон на вашей стороне.
Материал сайта
[Вы должны быть зарегистрированы и подключены, чтобы видеть эту ссылку]
Форум 
