Подписание акта приема передачи квартиры в новостройке

При появлении хозяина новой квартиры в только что построенном и сданном в эксплуатацию доме со стороны застройщика тут же возникает инициатива как можно скорее передать квартиру по акту передачи. Часто застройщик передает право оформления этого и других документов, процедуру передачи ключа,... обслуживающей новый дом организации (об особенностях работы такой организации читайте в других статьях на нашем сайте). Однако не спешите подписывать документы, сначала внимательно оцените обстановку в квартире и в доме. Не с проста вас торопят!

Дело вот в чем. После подписания вами акта приема-передачи квартиры и начала ремонта в новостройке вы становитесь ответственным за данную территорию в доме, а вместе с тем берете на себя обязательства по оплате коммунальных услуг, ответственность за сохранность имущества (какое ни какое, а имущество всегда находится даже в новой квартире. Пример - счетчик).

Конечно, по закону платить коммуналку вы будете только после подписания договора на обслуживание квартиры, но это только по закону. На практике обслуживающая организация в виде непонятно откуда взявшейся управляющей компании возникнет тут же, и не дав вам опомниться заставит подписать договор на обслуживание квартиры. Радость получения собственной квартиры - причина частого необдуманного подписания документов с управляющей компанией. Затем последует отрезвление, взвешивание ситуации и вывод об обмане, но это будет потом, когда вы приступите к ремонту,...

Итак, не торопитесь. Платить за квартиру в которой вы не живете, в которой еще не понятно когда начнется ремонт вы не обязаны, хотя и являетесь ее покупателем.

Примечание: в момент подписания акта и получения ключей, но до оформления свидетельства о собственности, по законы вы еще не являетесь собственником квартиры в новостройке. Эта пограничная стадия статуса квартиры вызывает массу споров, и Ваша задача занять в ситуации жесткую позицию, вступив в обязательства по оплате как можно позже.


Квартира никуда не убежит, для начала выясните следующие моменты:

1. Возьмите в руки договор инвестирования и внимательно прочитайте пункт, описывающий параметры квартиры, которую Вам сдает застройщик. Пройдитесь по квартире и вы обязательно найдете несоответствие договору, будь то треснутое стекло, криво поставленная оконная рама, не закрывающаяся дверь в санузел, вываливающаяся розетка (если электропроводка проложена - уделите ей особое внимание на предмет недоделок). Уверяем Вас, вы обязательно найдете несоответствие договору.

Но не торопитесь указывать представителю застройщика все замеченные вами недоделки! укажите на часть, и потребуйте доделки в соответствии с договором. Акт при этом не подписывайте, не поддавайтесь на уговоры "подпишите, мы все обязательно исправим". Исправят конечно, но вам то зачем торопиться? Сообщите что приедете позже.

Спустя некоторое время продолжите указывать на недоделки, и таким образом тяните время до момента, когда будете готовы к началу ремонта в вашей новостройке.

2. Выясните, в каком состоянии оформления документы на собственность. В некоторых ситуациях (квартиру хотите тут же поменять на другую или продать) факт получения права собственности играет очень важную роль, и влияет на ваши расходы по содержанию квартиры и общего имущества в новом доме.

3. Выясните, сколько квартир в доме находятся в состоянии ремонта, как дела обстоят на конкретно вашем этаже.

4. Познакомьтесь с навязываемой вам управляющей компанией, с ее тарифами, ее референцией, договором, а главное - с документами, подтверждающими право находиться в данном доме. Согласно жилищному кодексу управляющую компанию должны выбирать жители.

Оцените собранную информацию, и действуйте в зависимости от планов по началу ремонта в новостройке. Если планы далекие - тяните время и не подписывайте акт.


Материал с сайта [Вы должны быть зарегистрированы и подключены, чтобы видеть эту ссылку]

Admin пишет:

После подписания вами акта приема-передачи квартиры и начала ремонта в новостройке вы становитесь ответственным за данную территорию в доме, а вместе с тем берете на себя обязательства по оплате коммунальных услуг, ответственность за сохранность имущества

У меня в ДДУ прописан пункт. Цитирую:
5.4.3. Компенсировать Застройщику расходы, связанные с содержанием и эксплуатацией Объекта недвижимости (коммунальные платежи, эксплуатационные расходы, расходы по охране Объекта недвижимости, иные расходы, возникающие в связи с исполнением настоящего Договора) за период с момента ввода Объекта недвижимости в эксплуатацию до момента государственной регистрации права собственности.

Может кто нибудь скажет мне - правомочно ли это?

Сосед пишет:

У меня в ДДУ прописан пункт. Цитирую:
5.4.3. Компенсировать Застройщику расходы, связанные с содержанием и эксплуатацией Объекта недвижимости (коммунальные платежи, эксплуатационные расходы, расходы по охране Объекта недвижимости, иные расходы, возникающие в связи с исполнением настоящего Договора) за период с момента ввода Объекта недвижимости в эксплуатацию до момента государственной регистрации права собственности.

Может кто нибудь скажет мне - правомочно ли это?

Да,этот пункт незаконен.

филипп пишет:

Сосед пишет:

У меня в ДДУ прописан пункт. Цитирую:
5.4.3. Компенсировать Застройщику расходы, связанные с содержанием и эксплуатацией Объекта недвижимости (коммунальные платежи, эксплуатационные расходы, расходы по охране Объекта недвижимости, иные расходы, возникающие в связи с исполнением настоящего Договора) за период с момента ввода Объекта недвижимости в эксплуатацию до момента государственной регистрации права собственности.

Может кто нибудь скажет мне - правомочно ли это?

Да,этот пункт незаконен.

Подскажите пожалуйста!!! закон и статья!!! Мне в субботу подписывать ДДУ. Хочет(ь)ся оперировать конкретными положениями (данными)!

филипп пишет:

Сосед пишет:

У меня в ДДУ прописан пункт. Цитирую:
5.4.3. Компенсировать Застройщику расходы, связанные с содержанием и эксплуатацией Объекта недвижимости (коммунальные платежи, эксплуатационные расходы, расходы по охране Объекта недвижимости, иные расходы, возникающие в связи с исполнением настоящего Договора) за период с момента ввода Объекта недвижимости в эксплуатацию до момента государственной регистрации права собственности.

Может кто нибудь скажет мне - правомочно ли это?

Да,этот пункт незаконен.

Можно конечно и пободаться, но по сути все справедливо.
Представьте себе ситуацию: застройщик сдал дом гос.комиссии, ввел дом в эксплуатацию и подписывает с дольщиком акт приема-передачи (если что, то именно этот документ подтверждает, что вы приняли объект и соответственно стали его фактическим собственником). Когда вышеуказанный акт подписан, дольщик тут же получает ключи от своей квартиры и начинает делать ремонт/жить/спать/срать и т.д. то есть вовсю пользоваться квартирой по своему усмотрению. И между тем, этому гражданину ну совсем не хочется оформлять право собственности - у него и так дел по горло (тот же ремонт делать надо). И что? Право собственности у человека не оформлено, но он вовсю пользуется электроэнергией/водой/канализацией/лифтом/мусоропроводом и т.д. И так может продолжаться не один год.... В этой ситуации застройщик должен оплачивать все те услуги, которыми пользуется нерадивый упырь?
Так что даже если кто-то захочет пободаться в суде в отношении этого "незаконного" пункта в договоре, то застройщик просто покажет "акт приема-передачи" и все - дольщик проиграл.
Все господа, которые кричат, что данный пункт незаконен, либо рассчитывают именно на такое развитие событий (пользоваться и не платить), либо просто не очень догоняют о чем идет речь и вспоминают, что у многих (да что уж там - у БОЛЬШИНСТВА!) застройщиков в нашей стране применяется следующая практика: дом построен, гос.комиссия прошла, но никаких актов приема-передачи никто подписывать не собирается! И люди регистрируют право собственности в судебном порядке.... А застройщик все-равно требует оплатить расходы! Вот такая тема незаконна. У меня друг через это прошёл совсем недавно и хрен он кому чего там платил...
А теперь проштудируйте инет на предмет: "есть ли дольщики, купившие квартиру в МИЦ, оформлявшие право собственности в судебном порядке?" Думаю, что будете приятно удивлены.

Сосед пишет:

филипп пишет:

Сосед пишет:

У меня в ДДУ прописан пункт. Цитирую:
5.4.3. Компенсировать Застройщику расходы, связанные с содержанием и эксплуатацией Объекта недвижимости (коммунальные платежи, эксплуатационные расходы, расходы по охране Объекта недвижимости, иные расходы, возникающие в связи с исполнением настоящего Договора) за период с момента ввода Объекта недвижимости в эксплуатацию до момента государственной регистрации права собственности.

Может кто нибудь скажет мне - правомочно ли это?

Да,этот пункт незаконен.

Подскажите пожалуйста!!! закон и статья!!! Мне в субботу подписывать ДДУ. Хочет(ь)ся оперировать конкретными положениями (данными)!

ст.153 ч.2 ЖК РФ:2. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у:
6) лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи.
(п. 6 введен Федеральным законом от 04.06.2011 N 123-ФЗ)

Забыл еще сказать, что бесконечно оттягивать подписание акта приема-передачи тоже не получится - без него невозможно оформление права собственности, только в судебном порядке, но это на тот случай если застройщик (именно застройщик) не хочет его подписывать.

Все подобные пункты конечно же незаконны, так как договор ДДУ идет на постройку дома и туда уже входят все дополнительные расходы, как на время строительства, так и после.
Просто все хотят денег и как можно больше денег. Вот и получается навязывают договор юр услуг на регистрацию в регпалате, потом такие пункты в ДДУ, которые противоречат правам потребителя, ну и конечно же управляющая компания тоже не глупая и сможет что-то свое придумать)))))